我家的新房买了四五年了未入住，请问物业费是

新房未入住物业费无折扣，需全额缴纳。依据《物业管理条例》，物业费自交房日起算，非合同签订日。长期不缴可能影响信用及产生滞纳金。
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新房未入住物业费需缴纳。操作如下：首先，确认交房日期，从该日起计算物业费；其次，按物业合同规定全额缴纳，避免违规；最后，若有特殊困难，可与物业协商，尝试寻求解决方案，但需注意保留书面证据，以防后续纠纷。
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新房未入住物业费处理方式有两种：一是全额缴纳，避免后续麻烦；二是与物业协商，看是否能争取一定优惠。建议首选全额缴纳，确保合规，避免纠纷。